Site yöneticisi ve yönetim kurulunun sorumluluğu
Site yöneticisi ve yönetim kurulunun sorumluluÄŸu
Yönetici, mâliklere karşı bir vekil gibi sorumludur.
Yönetim Kurulu üyeleri vekâlet sözleÅŸmesine göre sorumlu olur.
Site Yönetim Kurulu üyelerinin sorumluluÄŸu : Site Genel Kurulu'na karşı, aynen bir vekil gibi ve müteselsilen (zincirleme olarak) sorumludurlar.
SÄ°TE YÖNETÄ°M KURULU'NUN / BLOK YÖNETÄ°CÄ°SÄ°NÄ°N SORUMLULUÄžU
Site Yönetim Kurulu / Blok Yöneticisi, kat mâliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur (KMK. md: 38). Bu konuda; kat malikleriyle Site Yönetim Kurulu / Blok Yöneticisi arasında kurulan düzene aykırı olmamak ÅŸartıyla, BK. md: 386-398 hükümleri uygulanır.
Site Yönetim Kurulu / Blok Yöneticisi, Site Genel Kurulu'nun / Blok Kat Mâlikleri Kurulu'nun kararlarına ve talimatlarına aykırı davranamaz.
Ancak; Site Genel Kurulu'ndan / Blok Kat Mâlikleri Kurulu'ndan karar alınması mümkün olmayan ama, bu mümkün olsaydı Kurul'un böyle bir kararı alabileceÄŸinde tereddüt edilmeyen ivedi durumlarda, Kurul'un talimatına aykırı bir davranışta bulunabilir veya sonradan Kurul'dan onay almak ÅŸartıyla bir iÅŸi sonuçlandırabilir.
Site Yönetim Kurulu / Blok Yöneticisi, baÅŸkasına vekâlet verebilir.
Site Yönetim Kurulu / Blok Yöneticisi, görevini bizzat ve iyi bir ÅŸekilde yapmak zorundadır. Ancak, bu konuda, Site Genel Kurulu'nca / Blok Kat Mâlikleri Kurulu'nca kendisine vekâlet verme yetkisi tanınmışsa, veya ortada zorunlu bir durum varsa, baÅŸkasına vekâlet verebilir. Ama, bu durumda da yine kendisi sorumludur.
Yönetici, kat mâliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur. (Y. 5. HD., 25.5.1990, E. 1990/29963, K. 1990/16508.)
Yöneticinin kiÅŸisel kusuru ve sorumluluÄŸu yoksa tazminatla yükümlü tutulamaz. (Y. 5. HD., 14.6.1983, E. 1983/5796, K. 1983/5721.)
Yöneticinin sorumlu olabilmesi için, kendisinin uyarılmış olması veya kat mâlikleri kurulundan bir karar alınması ya da verilen kararı yerine getirmemiÅŸ olması gerekir. (Y. 5. HD., 2.3.1987, E. 1987/186, K. 1987/3092.)
Yönetici, iÅŸveren vekili olduÄŸu için mâlî sorumluluklar iÅŸverene aittir. (Y. 10. HD., 22.9.1987, E. 1987/4385, K. 1987/4528.)
Yönetici, kat mâliklerine karşı vekil gibi sorumludur; gelir ve giderin hesabını vermekle yükümlüdür. (Y. 5. HD., 26.10.1982, E. 4982/7277, K. 1982/9328.)
(13.4.1983 tarih ve 2814 sayılı Kanun ile deÄŸiÅŸik.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kiÅŸiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
Son olarak;
Yönetici , görevlerini yaparken her bir kat malikinin ayrı ayrı vekili durumunda deÄŸildir. Yönetici sadece Kat Mülkiyeti Kanununda, Yönetim Planında , Kat Malikleri Kurulu kararlarında kendisine verilen görevleri yerine getirmek için gerekli ve sınırlı olan yetkiyi kullanan kiÅŸidir. Sözü edilen ve verilmiÅŸ bu yetkiler haricinde yaptığı herhangi iÅŸ veya iÅŸler ve iÅŸlem veya iÅŸlemler diÄŸer kat maliklerini baÄŸlamaz. Kat maliklerini üçüncü kiÅŸilere karşı sorumlu duruma düÅŸürmez.
Yönetici 3 kiÅŸi veya tüzel kiÅŸilerle sözleÅŸme yapabilir. Bu sözleÅŸmelerden doÄŸan sorumluluklar da kat maliklerine ait olur.
Yönetici kendisine verilen görevler sebebi ile üçüncü kiÅŸilerle yaptığı taahhüt ve üstlendiÄŸi borçlardan dolayı , kat malikleri kurulu'na karşı ÅŸahsen sorumludur.
Ancak, kat maliklerinden her biri de , yöneticinin yaptığı iÅŸlemlerden dolayı arsa payı oranında ona karşı sorumludur.
Örnek olarak yöneticinin bodrum kattan doÄŸan soÄŸuÄŸun ilk kattaki dairelere yarattığı sıkıntının giderilmesi için bir firmaya iÅŸi ihale ettiÄŸini ve bu ödünç iÅŸin karşılığında senet verdiÄŸini düÅŸünelim. Yönetici bu senedi anagayrimenkul adına imzalamış olsa bile senedin bedelini ödememe durumunda , tadilatı gerçekleÅŸtiren firma YÖNETÄ°MÄ° dava edemez. Onun muhatabı ve borçlusu YÖNETÄ°CÄ°'dir. Ancak FÄ°RMA YÖNETÄ°CÄ° borcunu ödemezse , kat maliklerinin herbirini tek tek ve arsa paylar oranında dava edebilir.
Yönetici her bir kat malikini temsil etmez. Temsil yetkisi, anagayrimenkulün yönetiminde kanunla öngörülen iÅŸlerin yerine getirilmesi ile sınırlıdır.
Yöneticinin kasıt ve ihmalinden dolayı anagayrimenkulün yönetiminde zarara uÄŸranılmışsa, kat maliklerinden herhangi biri yönetici hakkında dava açabilir, icra takibinde bulunabilir. Ancak ilgili kat malikinin , dava ve icra takibine , sadece kendi arsa payına düÅŸen miktar deÄŸil, uÄŸranılan zararın tümü ve tamamı konu edilebilir. Dava sonucu yöneticiden tahsil edilen tazminat kat malikinin deÄŸil, anagayrimenkulün olur.
Bununla beraber yönetici görevinden ya da yaptığı iÅŸlemlerden dolayı doÄŸacak zararlardan kiÅŸisel olarak sorumlu tutulamaz. Bu tür zararlardan kat malikleri sorumludur.
Yönetici , iÅŸveren durumunda olan kat malikleri nam ve hesabına iÅŸveren vekilidir.
Yönetici , iÅŸveren vekili olduÄŸu için mali sorumluklar iÅŸverene aittir.
Yönetici iÅŸveren etkili durumunda olduÄŸu için, tevkil ettiÄŸi avukat aracılığı ile dava açabilir.
Hukuk büromuz kuruluÅŸundan itibaren apartman ve site yönetiminde hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır. Ayrıca istenilmesi halinde periyodik olarak bilgilendirme toplantıları yaparak hizmetlerimizi ve öngörülerimizi sizinle paylaÅŸabilmekteyiz. Konunun uzmanı, mevzuata hakim ve tecrübeli avukat ekibimizle birlikte apartman ve site yönetiminde hukuki danışmanlık hizmeti almak isteyen herkes web sitemizin iletiÅŸim kısmındaki telefon numarasını arayarak randevu alabilir ya da diÄŸer iletiÅŸim kanallarından tarafımıza ulaÅŸabilir.
Kaynaklar: lexpera.com
WhatsApp Destek